法律知識分享

📈 解約潮來了！ 律師教你退預售屋違約金怎麼算，避免被多扣 交屋潮、銀行收緊貸款、房市轉冷等原因，導致消費者擔心被套牢，預售屋退戶暴增 ⚖️ 消基會提醒違約金糾紛最常見，先懂規則再解約 🔍 根據《預售屋定型化契約》 買方違約 → 上限房價15%，且不能超過已繳款 建商違約 → 賠至少15% 💡 舉例： 房價1000萬，已繳200萬→最多扣150萬 已繳100 萬→ 最多扣100萬 ✅ 兩者取「低者」，不會再補足 ⚠️ 巧立名目的行政費、代銷費…等等 名目不同但本質是違約處罰→ 受15%限制 超扣違反契約規範→ 無效 定型化契約優先→ 個別約定無效 👉 律師建議：敢收超過就可主張退回！ 律師3步驟自保 ✅ Step 1：蒐證 合約、廣告文宣、繳款證明、對話紀錄 ✅ Step 2：依法計算 房價×15% vs…

跟蹤騷擾防制法，你知道怎麼保護自己嗎？ ❝ 他沒有打我，但他每天出現在我公司樓下，算犯法嗎？❞ ❝ 他一直換帳號傳訊息，我封鎖他20次了……❞ ❝ 他說只是關心，但我根本沒有跟他很熟。❞ 如果你也曾經覺得「很不舒服，但不知道怎麼舉證」， 你要認識《跟蹤騷擾防制法》 這部法律，保護的不是受傷後的你，而是「不安」中的你 🔹什麼是《跟蹤騷擾防制法》 2022上路，主要針對「基於性或性別目的」 反覆、不當干擾他人私生活的行為 以下這些，只要反覆發生兩次以上，就可能構成犯罪： 1️⃣ 尾隨、監視、堵人 2️⃣ 不斷傳訊息、打電話 3️⃣ 到你常出入的地方等你 4️⃣ 寄送禮物、恐嚇信、裸照等 5️⃣ 網路上散布你個資、照片 6️⃣ 假借工作、關心之名接近你 7️⃣ 對你做出性暗示、威脅性言語 8️⃣ 假扮你帳號對外互動 📍不需發生暴力，也不需交往關係都可以報警，因為對方的行為「感到恐懼、壓力、影響正常生活」 ⚖️如果你需要協助，請找信任的律師 保護自己，不是自私，是活下去的本能 📞 預約諮詢｜鄭才律師事務所 #跟騷法 #保護令 #刑事律師 #台中律師 #法律諮詢…

帳戶突然被凍結？ 不是銀行搞錯，也不是小Bug 可能是警方出手了！ 👮‍♂️ 什麼情況下，警察可以凍結你的銀行帳戶？ 警察並非隨意凍結帳戶，通常符合以下情況👇 ⚠️ 涉入詐騙或洗錢案件 ⚠️ 有資金流入犯罪帳戶 ⚠️ 被檢舉為人頭帳戶 ⚠️ 涉嫌刑案，帳戶被列管控資產 帳戶被凍後怎麼辦？ ✅ 儘快確認是否收到刑案通知／傳喚書 ✅ 查明案件類型（多為詐欺、洗錢） ✅ 保留帳戶金流證明、對話紀錄等 ✅ 立即委任律師協助聲請解除扣押／說明資金來源 帳戶被凍結，不一定代表你有罪 但拖延處理，可能會錯失解凍時機 📍面對警調查帳，記得冷靜、準備證明資料、尋求律師協助 📞 預約諮詢｜鄭才律師事務所 #帳戶凍結 #警察扣押 #詐欺帳戶 #刑事律師 #法律諮詢 #法律扶助 #台中律師 #人頭帳戶

重點摘要 合理使用需整體判斷，不是只標來源就一定合法；需符合目的、比例、市場影響等要件。 參考連結：智慧財產局－著作權基本概念